Weitere Verfahren

Es gibt eine ganze Reihe von Verfahren, die von Gutachtern, Gutachterausschüssen oder Kommunen entwickelt wurden und unter verschiedenen Namen angewendet werden. Die meisten, wenn nicht sogar alle dieser Systeme bedienen sich Microsoft Excel zur Datenhaltung und Berechnung. 

Vergleichswertverfahren 

• Direkter Preisvergleich

Vergleich der Bodenwerte von Grundstücken im Sanierungsgebiet mit den Bodenwerten von Grundstücken außerhalb des Sanierungsgebiets unter Berücksichtigung der Qualitätszustände für Anfangs- und Endwert.

• Bodenrichtwertverfahren (besondere Bodenrichtwerte)

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte nach § 13-17 ImmoWertV erfolgt durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

• Lagewertverfahren

z.B. das Verfahren nach Hagedorn, das auf einem standortorientierten Ansatz beruht. Das Prinzip dieses Verfahrens besteht darin, dass gleiche Standort- und Grundstücksqualitäten innerhalb und außerhalb des Sanierungsgebietes wertmäßig verglichen werden. 

Vergleichskomponentenverfahren

• Multifaktorenanalyse, Zielbaumverfahren, 

Zustandsbenotung von bodenwertbeeinflussenden Einzelkategorien zu den Qualitätsstichtagen von Anfangs- und Endwert, Berechnung einer prozentualen Werterhöhung im Zielbaumschema auf Basis dieser Zustandsbenotungen, Gewichtung der Kategorien je nach Bedeutung für die Bodenwerterhöhung, Trennung in veränderlichen und unveränderlichen Bodenwertanteil. Das Zielbaumverfahren ist, neben dem Lagewertverfahren, explizit in der Begründung der ImmoWertV als geeignetes deduktives Verfahren benannt. Vorteile des Zielbaumverfahrens sind die Nachvollziehbarkeit und die Anpassbarkeit an lokale Marktbedingungen.

• Stuttgarter Verfahren

Bestimmung des sanierungsbedingten Einflusses einzelner Wertkomponenten und Addieren dieser zum Anfangswert

Ertragswert- bzw. -differentialverfahren z.B. Mietsäulenverfahren

Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung aus der sanierungsbedingten 
Veränderung von marktüblich erzielbaren Mieten bzw. Erträgen

Mathematisch-statistische Verfahren

 Deduktive Wertermittlungsverfahren